Der Wasserschaden entstand aufgrund einer Verstopfung des Abwasserrohr von der gesamten Wohnseite, da wir der niedrigste Punkt waren, kam das Wasser bei uns durch die Spüle wieder hoch. Wir konnten das Badezimmer 8 Tage nicht benutzen, konnten jedoch in einer Ersatzwohnung das Badezimmer benutzen. : 16 C 508/89) Baugerüst, das nur Küche und Speisekammer … Bedanke mich im Voraus. richtig, die Bruttomiete ist stets Grundlage für eine Mietminderung. Die Geräte laufen 24h am Tag, ununterbrochen. Das scheint mir nach keinem richtigen Zustand, wie der Vermieter mit unserem Fall umgeht, oder was meinen Sie? Nun ist bereits über ein Jahr vergangen, da wir das Verhältnis zur Vermieterin nicht Belasten wollten unternahmen wir ersteinmal nicht. Ich überlege mit dem Vermieter über eine Mietminderung zu sprechen. Am Mittwoch dokumentierter der Handwerker die Schäden und stellte ein Trocknungsgerät im Badezimmer auf. Ein wichtiges Kriterium, ob eine Mietminderung nach Brand für Sie durchsetzbar ist (also auch vor Gericht), ist die Frage nach der Ursache für das Feuer, das den Schaden verursacht hat; von der Antwort hängt es ab, ob ein Eigenverschulden Ihrerseits vorliegt oder nicht. Sowohl die Beeinträchtigung durch den Wasserschaden als auch die Trocknung durch den Einsatz eines Trocknungsgerätes berechtigen ihn zur Minderung der Miete. festgesetzte Mietminderung: 80%. Der so schlimm ist das es nun auch den Flur in mitleidenschaft gezogen hat. Neben den Einzelteilen der Dusche steht auch ein Trockner im Raum, welcher an der einzigen Steckdose im Bad angeschlossen ist. Mietminderung Mängel. Hotelzimmer? Zur Verfügung steht nur noch ein Klo und ein Waschbecken. Außerdem wurde eine nagelneue Küche installiert. Problem: Wasserschaden im Bad, Durchfeuchtung der Decke mit präventiver Entfernung von Möbiliar, reichlich Wachstum von Tintlingen (Waldpilzart!!) hier ein Artikel für Sie: Mietminderung wegen verspätetem Einzug. Sowohl die Küche als auch mein Schlafzimmer sind davon betreffen. Ursprünglich war eine Woche dafür veranschlagt. Das Gericht stellte darauf ab, dass der Lebensraum innerhalb der Wohnung durch den Geräteeinsatz und das Abrücken der Möbel von den Wänden unangemessen beeinträchtigt wurde (LG Köln ZMR 2012, 625); 100 % Mietminderung, da der Einsatz von Trocknungsgeräten das Wohnen unzumutbar mache (AG Schöneberg WuM 2008, 477). Nun wird am Freitag der Trockner aufgestellt. Schimmelbildung infolge eines Wasserschadens: 80 % Mietminderung wegen des Einsatzes zweier Trocknungsgeräte über einen Zeitraum von 1, 5 Monaten, zusätzlich wurde ein fristloses Kündigungsrecht bestätigt. Konnten in der Zeit das angrenzende Schlafzimmer nicht nutzen, weil Badezimmerschränke dort standen und die Handwerker durch diesen Raum mussten, um in das Badezimmer zu gelangen. Ganz davon abgesehen, dass ich gar nicht wissen möchte, wie viel Wasser unbemerkt in die Wände gegangen ist (das schließlich unser Wassergeld ist) und es erst aufgefallen ist, als es bei unseren Nachbarn unter uns von der Decke getropft ist, habe ich nun folgende Frage: Seit gestern (06.01.2014) wurde ein Trocknungsgerät bei uns aufgestellt. – erst am 15.04. habe ich vier kleine Not-Trockengeräte von der Hausverwaltung bzw. Die Mietminderung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert. Über eine Antwort von Ihnen würde ich mich sehr freuen. Die Minderung ist hier mit bis zu 80% angegeben, wobei ich in diesen Fällen von einem deutlich schlimmeren Schaden ausgehe. Die Feuerwehr hat über eine Stunde das Wasser aus der Wohnung gepumpt. danke für Ihren Kommentar. Gericht: Landgericht Köln, Urteil vom 29.03.2012, Az. Der Schaden ist nicht durch uns entstanden, dennoch will der Vermieter, dass wir für die Kosten durch Beispielswiese Übernachtung im Hotel oder ähnlichen alleine aufkommen und auch keine alternative Wohnung stellen. mein Tipp: Lassen Sie die Vergangenheit Vergangenheit sein und verschaffen Sie sich nicht unnötig Ärger. Die Minderungsquoteund 2. die Berechnungsgrundlage. Ich kann Sie leider nur auf den Artikel verweisen. Betreff: Wasserrohrbruch im Bad eines Appartements. Laut Gutachter ist es klarer Fall Mieter gegen Vermieter. Mit wie viel Mietminderung des Mietzinses in % können wir der Versicherung in Ansatz bringen ? Wir hatten in dieser Zeit in unserem Flur auch keinen Bodenbelag mehr da dieser Aufgrund des Wassers entfernt werden musste. Vielen Dank für Ihre Hilfe! www.123recht.de Forum Mietrecht Wohnung Mietminderung - Trocknungsgeräte Forum Mietrecht. danke für Ihren ausführlichen Kommentar. Jede Mietminderung ist von Einzelfall abhängig. Nun wird die Decke zum Teil entfernt, EinsatzTrocknungsgerät (Anzahl noch nicht bekannt), Toilette bleibt nutzbar alles andere nicht. Mit freundlichen Grüßen Marcel, Schadensersatz für Wohnungsmieter im Rahmen einer Mietminderung. Wir werden aber wahrscheinlich aus der Wohnung raus müssen, weil das gesamte Laminat in allen Räumen beschädigt ist, von den Wänden und Möbeln will ich mal nicht sprechen. – nasse Wände, nasser Boden unter den Fliesen und starker Schimmel an den Wänden – Ursache war defekter Abwasserschlauch der Spülmaschine – Küche ist Eigentum des Vermieters und war bei unserem Einzug bereits vorhanden – seit nun 4 Wochen sind nur noch Spülbecken und Kühlschrank nutzbar, da alles andere ausgebaut wurde – seit 2 1/2 Wochen laufen Heizplatte und Trockengerät – es herrschen Temperaturen von 33-35 Grad in der Küche – weiterer Wasserschaden im Badezimmer mit nasser Wand im Schlafzimmer – Ursache ist angebohrtes Abwasserrohr in der Wand (wahrscheinlich durch Vormieter verursacht) – Wasser kam aus Steckdose, daher aktuell keine Stromquelle im Bad – Trockengeräte wurden bisher nicht aufgestellt, soll aber noch geschehen – Kleiderschrank musste von der Wand abgerückt werden und steht mitten im Raum. Ich rief bei der Hausverwaltung an, die umgehend einen Bauwerkstrockenleger schickte. danke für das Teilen Ihrer unschönen Erfahrung. Musterbrief Mietminderung Musterbrief Mietminderung / Mängelanzeige. Unser Mieter in der Wohnung unter uns hat einen geringfügigen Schaden in der Decke seiner Toilette. Am selben Tag kam nach mehrmaligen forderten anrufen von mir endlich eine Heizung – Sanitärfirma und stellte fest, dass das Duschwasser der Mieterin über uns durch eine defekte Silikonfuge an der Wanne hinter die Wanne gelaufen ist und sich dann den Weg zu uns nach unten gesucht hat und wir sollen das Licht im Bad vorerst nicht anmachen, da man nicht weiss wo sich das Wasser eingenistet hat. Vielen lieben Dank für Ihre Hilfe. Mit freundlichen Grüßen M. Pavlick. wir bewohnen seit letztem Jahr ein Haus mit einer 3-Zimmer Einlieger-Wohnung im Untergeschoß. Durch einen Rohrbruch in der Eigentumswohnung oberhalb uns wurde unser Abstellraum in Mitleidenschaft gezogen und die Wände sind feucht. Die Wohnung ist für meinen Opa momentan nicht zumutbar. Orientieren Sie sich an der Rechtsprechung und finden Sie im Idealfall eine einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter. Aufgrund der Sanierungs- und Trocknungsmaßnahmen konnten wir unsere Küche 4 Wochen nicht nutzen. Viel mehr kann ich dazu leider nicht schreiben. Sie können nur nach ähnlichen Fällen in der Rechtsprechung suchen und sich davon leiten lassen, z.B. notwendige verspätete Trocknungen durchzuführen. Nun meine Frage: um wieviel kann ich die Miete während der Bauarbeiten mindern und wer kommt für die Stromkosten auf,schließlich verbrauchen die Trockner und Heizer jede Menge Strom. Es wäre nett wenn Sie mir einen Hinweis geben könnten. Seit 15.2. habe ich nun drei Trocknungsgeräte in der Wohnung (Küche, Wohnzimmer, Bad). danke für Ihren Kommentar. 10- 30 cm von den Wänden ab, (seit ca 5 Wochen). Die Räume an sich, wie gesagt sehr klein, sind nun natürlich völlig durcheinander und alles ist verstellt, da ich die Wand im Schlafzimmer komplett räumen musste und nun alles vor meinem Bett und Schrank steht. Außerdem tropfte Wasser aus der Wand hinter dem Toilettenspühlkasten. Brauche ich einen Anwalt für eine Mietminderung? Mietminderung Wasserschaden wegen Boden: Dringt aus dem Boden in eine Wohnung so viel Feuchte ein, dass sich die Tapeten ablösen und die Bodenfliesen rissig werden, dann ist eine Mietminderung in Höhe von 60% zulässig (AG Bad Vilbel, Az. die einvernehmliche Lösung ist immer die beste. Die alte Küche ist jetzt provisorisch im gemeinsamen Hausflur aufgestellt, damit ich diese nutzen kann. Die abgehangen Bad Decke ist feucht und es müssen Lüfter gestellt werden, für ca. Wenn die Rechtsprechung eine hohe Mietminderung zulässt, sollten Sie diese Option prüfen. : 109 C 256/07) Höhe der Mietminderung Wasserschaden: Küche nicht nutzbar. Abstell/Vorratskammer ebenfalls ausgeräumt und ein Trocknungsgerät eingesetzt werden muss. Einschränkungen des Wohnzimmers durch dort abgestellte Möbel. Die Urteile der Gerichte, die es in dieser Sache bis dato gibt, billigten den Mietern immer eine hohe Minderungsquote zu. Ich kann kein Strom nutzen da das Wasser durch die Elektroleitungen läuft. Das belastende ist der Lärm den das Trocknungsgerät verursacht und ausserdem heitzt sich das Bad stark auf. nur mit provisorischer Küche und erheblicher Lärmbelästigung werktäglich von 7-19:30 Uhr. Und ich musste die ganzen Möbel irgendwo unterstellen. Trotzdem hielt es eine Mietminderung von 10% für gerechtfertigt. Die Geräte werden voraussichtlich 2 Wochen stehen, dann wird eine Prüfung vorgenommen und entschieden, ob sie noch länger stehen. Diese jedoch in allen Räumen und die Schläuche machen einen schließen der Türen, bis auf Wohnungstür und Bad, nicht mehr möglich. im Januar diesen Jahres bezog ich mit meiner Frau und meinem 2-jährigen Kind eine Altbauwohnung in Chemnitz. Leider wird Ihnen niemand einen konkreten Wert für Ihren Mietminderung nennen können. Der Lärm des Gerätes ist lauter wie 50 Db. Alle anderen Mietparteien konnten ihre Küche komplett nutzen. Gibt es eine Tabelle oder Anhaltspunkte, um wie viel % ich die Miete mindern kann ohne mich rechtlich beraten zu lassen? Wir dürfen die Tür (Küche) nicht zu machen und somit sind wir und unsere Katzen die ganze Zeit (bis auf nachts, wenn ich das Gerät ausschalte, da man sonst nicht schlafen kann) dem Lärm ausgesetzt. … Über eine Antwort von ihnen würde ich mich sehr freuen! 2% und das sich nicht verbessernde Verhältnis zum Vermieter nicht scheuen, könnten Sie den Gedanken einer Mietminderung wegen der fehlenden Waschmöglichkeit verfolgen. Darüber hinaus werden zwei Trocknungsgeräte (einmal Bad, einmal Küche) aufgestellt. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Grundsätzlich würde ich einen einvernehmliche Lösung aber immer vorziehen. Hat man als Mieter Recht auf Beschleunigung der Sanierungsmaßnahme? Desweiteren hat es in der Wohnung auch gestunken und ich habe durch den Wasserschaden eine chronische Nasennebenhoehlenentzuendung bekommen. Ist das der Fall, dann sind Ihre Aussichten auf eine Mietminderung sehr gering. Sie können die Höhe anhand bestehender Rechtsprechung prüfen. Welche Mietminderung kann er geltend machen? Orientieren Sie sich an der Rechtsprechung und machen Sie Ihrem Mieter im Zweifel ein faires Angebot. Dieses soll für 2 Wochen stehen bleiben (nächster Kontrolltermin ist am 20.01.2014). Soll der Mieter während der Trocknungszeit die Beeinträchtigungen aufschreiben und wir diese dann bei der Versicherung einreichen? Sie ahnen es vielleicht schon, man kann hier keine pauschale Angabe machen. Die Möbel mussten in dem einem Zimmer bis auf Schreibtisch entfernt werden und im anderen Raum zum Teil. Auf allen Internetseiten werden Prozentangaben, je nach Unzumutbarkeit getätigt. Wir sind gezwungen mit unserer 8 jährigem Tochter mitten im Schuljahr jetzt uns eine Ferienwohnung zu besorgen, damit wir ein einiger normales Tagesablauf führen können. Mietminderung Trocknungsgerät nachbar. ich schließe mich mal den vorigen Kommentaren an und schildere unsere derzeitige Situation: Nach einem erheblichen Wasserschaden in einer Wohnung über unserer (die Mieterin ist bereits vorübergehend ausgezogen) sollen nun für 2 Wochen 2 Trocknungsgeräte in Schlafzimmer und Flur aufgstellt werden. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. die oben aufgeführten Urteile können Ihnen einen Ansatz zur Höhe der Mietminderung liefern. Wir hatten einen Wasserschaden in der Küche, wodurch die Küche komplett nicht nutzbar ist. Frage: Was glauben Sie, könnte unser Vermieter damit ein Problem haben? Jegliche Gegenstände mussten aus dem Bad entnommen werden. Der Schaden war am 10.04. Mietminderung wegen Trocknungsgerät. Dies kann dann der Fall sein, wenn Sie immer nur heiß geduscht, nie gelüftet oder die Wohnzimmerschränke zu dicht an die Wand gestellt haben. Leider ist der Fall sehr speziell und niemand wird Ihnen verlässlich sagen können, ob die Gefahr der Überschwemmung eine derartige Mietminderung rechtfertig. Die Höhe ist verhandlungssache. Sie können sich an der bestehenden Rechtsprechung orientieren. Zumindest eine Mieterhöhung wegen Modernisierung scheint ausgeschlossen, da es sich allen Anschein nach um eine Inganghaltung handelt. Eine Mietminderung seitens Vermieter wurde auf 20% betitelt, da sie mir entgegenkommen und ich, sofern ich eine Wohnung bekomme (in Köln nicht einfach) direkt einen Aufhebungsvertrag bekomme. In unserer Wohnung war die Dichtung vom Geschirrspüler (der in der Wohnung bereits enthalten war und dem Vermieter gehört) defekt und somit ist ein Wasserschaden entstanden. Sie sollten sich von der genannten Rechtsprechung auf Mietminderung.org leiten und inspirieren lassen. In einem anderen Fall wurden infolge der Unbenutzbarkeit von Küche und bei uns wurde am 28.07.2015 ein Wasserschaden festgestellt. Was kann ich nun machen ich fühle mich in meiner Wohnung nicht wohl Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen. Hallo, Wir haben vor 2,5 Monaten einen Wasserschaden mit Schimmelbildung in der Küche hinter den Küchenschränken entdeckt. Mietminderung? Für die Mietminderung gelten hier präzise gesetzliche Regeln: Vermieter sind … Sie ahnen bereits, dass ich Ihnen hier nicht Prozentsatz X für eine Mietminderung benennen kann. nun steht seit Donnerstag zwei Geräte im Bad zum trocknen. Ich möchte eigentlich ausziehen, da das nicht der erste Schaden ist daher die Frage: Hätte ich ein Sonderkündigungsrecht, wenn ich eine neue Wohnung finde? an Entschädigung bekommen kann, da ich ja nicht kochen konnte und duschen usw. LG Dortmund, ZMR 1994, 410 Ich kann meine Küche nicht nutzen und es ist alles zugestellt. 3-4 Wochen stehen und laufen. zahlt der Mieter anteilig die Miete – bei Ihnen 21/31tel. 4. Ein Gutachter der Versicherung der Hausverwaltung wird am Freitag dieser Woche – also am 23.04. kommen und alles anschauen und entscheiden was zu tun ist. Orientieren Sie bei der Berechnung der Mietminderung an der bestehenden Rechtsprechung. Die Trocknungsgeräte verursachen zudem eine Lärmbelästigung von 80 Dezibel. i.d.R. Kommentardocument.getElementById("comment").setAttribute( "id", "ac1cc7a980d46d961ea3c08e1d0df1c3" );document.getElementById("cc7fc6e460").setAttribute( "id", "comment" ); Meinen Namen, meine E-Mail-Adresse und meine Website in diesem Browser speichern, bis ich wieder kommentiere. Sie finden dazu auch viel hier auf Mietminderung.org – nutzen Sie am besten die Suche. wenn Sie für den Schaden verantwortlich sind, stellt sich die grundsätzliche Frage, ob eine Mietminderung überhaupt in Frage kommt. Die Höhe der Mietminderung lässt sich pauschal nicht darstellen und richtet sich nach den Umständen des einzelnen Falles. 1 1/2 Wochen 3 Trockungsgeräte in unserer 3 Raumwohung stehn. Bitte lassen Sie sich bei so einem großen Mangel bei Bedarf rechtlich beraten. Mittlerweile steht das Trocknungsgerät 1,5 Monat und läuft Tag und Nacht. Und zwar ist dem Mieter unter mir vor ca einem Monat aufgefallen dass sich in seinem Bad an der Decke Wasserflecken bilden. Wenn wir mindern dürfen, würden Sie Raten, trotzdessen weiterhin wenigstens dann die Betriebskosten zu bezahlen? Nun kommt langsam Bewegung in die Sache. Die Geräte sind rund 3 Wochen in der Küche, dann sollte entschieden werden wie es weiter geht. Nach einem Telefonat, haben wir per Email Bilder an die Hausverwaltung geschickt. es gibt wohl kaum einen klassischerer Fall. danke für Ihren Kommentar. Kann ich die Miete mindern – und wenn um wie viel… in der Mietminderungstabelle stehen nur Fälle von meist einem beschädigten Raum, weniger von komplett beschädigten Wohnungen. Mir geht es darum zu erfahren was eine angemessene Mietminderung wäre, ich muß ja jetzt bald die noch ausstehende Miete überweisen und bin nicht mehr bereit unter den oben aufgeführten Gründen die volle Miete zu zahlen? (Nicht unser verschulden) Mehrere der neu gekauften Küchenunterschränke sowie die Arbeitsplatte sind nun schwarz verschimmelt und unbrauchbar. Machen Sie zu Beweiszwecken Fotos und zeigen Sie unbeteiligten Zeugen die Situation vor Ort. Sein Mittelpunkt wo sich momentan alles abspielt, ist die Stube. Unter den Artikeln finden Sie jeweils ein passendes Feld für Ihre Ideen, Vorschläge und Fragen. „Allerdings nur, wenn die Geräusch­belastung erheblich ist.“ Meine Frage daher: Was kann ich alles unternehmen? Sie können sich nur an Urteilen zu ähnlichen Fällen mit einem Wasserschaden und nachfolgenden Trocknungsgeräten orientieren. Die Lautstärke allerdings macht auch hier nicht Halt. Diese Woche wurde bereits die Tapete entfernt und gestern ein Trocknungsgerät aufgestellt. Das Gericht stellte fest, dass den Mieter an der Schimmelentstehung eine Mitschuld treffe. Mehr dazu lesen Sie unter: Ist eine Mietminderung rückwirkend möglich? Wenn festgestellt wird, dass Sie nicht für den Brand verantwortlich sind, dann ist eine Mietminderung für Sie aussichtsrei… Gestern war eine Firma da und macht eine Probebohrung, (nach 6 Wochen Ringsum nasser Wände von ca 10- 50 cm) Der Vermieter redet gerne von der Natur ihren Lauf lassen und die natürliche Trocknung laufen lassen. Kann ich hierbei (wenn auch nur eine geringe) Mietminderung einfordern? Ich kann Sie für weitere Info aber auch nur auf den Artikel verweisen. Die Hausmeisterfirma kam vorbei und konnte nicht machen. Wenn ja, wie macht man dies formal richtig? Wie hoch kann ich die Mietminderung ansetzen und kann ich dies noch rückwirkend machen seit bekannt werden der feuchten Wände ( seit 17.6.). Der Wasserhahn der Dusche war nicht richtig verdichtet, was dazu führte, dass die Wand zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer nass wurde und sich die Dielen im Schlafzimmer gewellt haben. Sollte durch einen Wasserschaden die Küche nicht nutzbar sein, ist die Höhe der Mietminderung abhängig von dem Ausmaß der Beeinträchtigung. Seit dem 29.09.2015 ist die Dusche nicht mehr - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Welche Rechte hat mein Opa oder um wie viel Prozent kann er die Miete kürzen? eine Mietminderung. wir hatten vor Weihnachten in unserer frisch sanierten Wohnung einen Wasserschaden im Bad. 4 Wochen einen Wasserrohrschaden in der Küche. (Wäre ja auch im Sinne des Vermieters, da ein momentanes Risiko für weiteres Eintreten von Feuchtigkeit besteht. Allerdings ist das Bad trotzdem voll nutzfähig. Nun bemerkte ich im Kinderzimmer, dass sich die Tapete löste. Zudem rechtfertigt eine Schimmelbildung im Bad, Feuchtigkeit und aufgebrochenes Laminat im Flur sowie eine fehlende Verfliesung des Balkons eine Mietminderung von insgesamt 33 % . Einen Tag später ist wieder Wasser in unsere Wohnung gelaufen (in Küche und Bad), über uns in der Wohnung soll wohl irgendwie der Abfluss von der Badewanne kaputt sein.

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